Por parte de ABINI, han asistido a la reunión:

Daniel Arenas, presidente

Alby Euesden, vicepresidente

Marvin Bonitz, secretario

John van Eenennaam, tesorero

Hans Lenz, vocal

Durante el encuentro, el conseller y el director general han expuesto la situación actual de la vivienda en Baleares y han detallado las medidas de choque que el Govern está implementando para abordar la problemática de acceso a la vivienda en el archipiélago.

Uno de los puntos clave ha sido la presentación del programa «Lloguer Segur», una iniciativa pionera en España que busca incentivar la salida al mercado de viviendas vacías en régimen de alquiler, ofreciendo garantías a los propietarios y aumentando la oferta disponible.

Desde ABINI se ha trasladado a los representantes del Govern la gran preocupación del sector por la eliminación del registro obligatorio de agentes inmobiliarios, una medida que, según la asociación, pone en riesgo la transparencia y la seguridad en las operaciones inmobiliarias.

El presidente de ABINI, Daniel Arenas, ha destacado que «si queremos un mercado inmobiliario seguro y fiable, necesitamos un marco normativo sólido y un compromiso firme de nuestras administraciones. Es fundamental que el Govern defienda esta postura ante el Ministerio y, si es necesario, que se trabaje de manera inminente en una regulación específica para el sector”.

ABINI ha subrayado que la falta de regulación impide exigir colegiaciones y requisitos profesionales a los agentes inmobiliarios, lo que puede abrir la puerta a malas prácticas y falta de control en el sector.

ABINI ya ha anunciado que trabajará junto con el resto del sector inmobiliario en Baleares y con otras comunidades autónomas para trasladar a la administración la necesidad urgente de regular la profesión de agente inmobiliario.

El nuevo presidente elegido por unanimidad es Daniel Arenas, de la inmobiliaria Mallorca Site, quien toma el relevo de Hans Lenz, presidente saliente que deja el cargo tras cinco años de gestión, aunque permanecerá en la Junta. Lenz fue el primer presidente de ABINI desde su fundación, consolidando la asociación como un referente en la representación y defensa de los intereses del sector inmobiliario en Baleares. Bajo su liderazgo, ABINI ha logrado hitos clave como el impulso de un marco normativo más equilibrado para el sector, el refuerzo del diálogo con las administraciones y la consolidación de la asociación como interlocutor imprescindible en el ámbito inmobiliario.

Daniel Arenas asume la presidencia con el compromiso de dar continuidad al trabajo realizado, fortaleciendo la representación del sector y afrontando los nuevos retos del mercado inmobiliario balear. Le acompañarán Alby Euesden, Marvin Bonitz y John Van Eenennaam.

En su nuevo cargo, Arenas ha subrayado que uno de los principales objetivos de ABINI será seguir colaborando estrechamente con las autoridades locales en la solución de la problemática de la vivienda en Baleares. «La situación de la vivienda en las Islas es un desafío que debemos abordar de manera conjunta con el gobierno y los actores sociales. Desde ABINI, seguiremos trabajando para encontrar soluciones equilibradas que fomenten el acceso a la vivienda y el desarrollo sostenible del sector», afirmó el nuevo presidente.

Desde ABINI, se reitera el compromiso de seguir trabajando en favor del desarrollo sostenible y equilibrado del sector, con el objetivo de garantizar un mercado transparente, accesible y competitivo en las Islas Baleares.

La Creación del Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios

La inscripción en el ROAIIB no es simplemente un trámite burocrático; se trata de un paso esencial para la profesionalización del sector inmobiliario. Esta medida exige que los agentes inmobiliarios cumplan con requisitos éticos y profesionales, con el objetivo de proteger a los consumidores y asegurar la calidad de los servicios ofrecidos. La regulación nace como respuesta a la necesidad de combatir el intrusismo y las prácticas fraudulentas que históricamente han socavado la confianza del consumidor en las transacciones inmobiliarias. Con esta normativa, se establece un marco que no solo ordena el sector, sino que también promueve un entorno más profesional y respetuoso con los derechos de los consumidores.

Ventajas para los Consumidores y Profesionales

La inscripción en el ROAIIB ofrece numerosas ventajas tanto para los consumidores como para los agentes inmobiliarios. En primer lugar, garantiza que los agentes registrados cumplen con los estándares establecidos, lo que crea un entorno más seguro y confiable para compradores y vendedores. La visibilidad del número de registro en todas las comunicaciones de los agentes añade una capa de transparencia, facilitando la identificación de profesionales acreditados.

Para los usuarios del mercado, esta regulación proporciona mayor protección frente a prácticas ilegales o fraudulentas. Además, se exige que los agentes dispongan de pólizas de Responsabilidad Civil y Seguro de Caución, lo que refuerza la seguridad de las transacciones. Esto es crucial en un mercado caracterizado por la alta demanda y la complejidad de la oferta, donde un control más estricto es necesario para evitar abusos y garantizar la calidad de los servicios.

Consecuencias del Incumplimiento: Lucha Contra el Intrusismo

El incumplimiento de la obligación de inscripción en el registro, así como la falta de visibilidad del número de registro en las comunicaciones, se considera intrusismo y puede acarrear sanciones económicas significativas, que oscilan entre 3.001 y 30.000 euros. Además, los infractores pueden enfrentar la suspensión temporal de su inscripción o la inhabilitación como agentes inmobiliarios. Este enfoque disciplinario tiene como finalidad proteger la integridad del mercado inmobiliario en Baleares y asegurar que quienes operen en este sector cumplan con las normativas establecidas para el bienestar de los consumidores.

ABINI: Compromiso con la Transparencia y la Profesionalización

Desde su creación en 2020, ABINI ha sido un actor clave en la promoción de la regulación del sector inmobiliario en Baleares. La asociación ha colaborado estrechamente con el Govern Balear y otras entidades para asegurar que la implementación del ROAIIB se realice de manera efectiva. Según su presidente, Hans Lenz, “este registro representa un avance crucial para la profesionalización del sector inmobiliario en Baleares y la seguridad de sus usuarios”. Esta declaración subraya el compromiso de ABINI de garantizar que sus agentes cumplan con los estándares necesarios para proteger a los consumidores.

El esfuerzo de ABINI en pro de la transparencia y la mejora del sector ha sido fundamental para lograr este avance legislativo. La inscripción de sus 45 socios en el ROAIIB evidencia el esfuerzo colectivo por elevar la calidad de los servicios inmobiliarios en las Islas Baleares. Este compromiso se traduce en una mayor confianza por parte de los consumidores, quienes ahora pueden contar con agentes inmobiliarios que operan de manera ética y profesional.

Recomendación a Usuarios de Agencias Inmobiliarias en Baleares

Desde ABINI queremos realizar un llamamiento a los usuarios de los servicios de asesoramiento e intermediación de las Islas Baleares. Es importante apostar por asesores regulados, que cumplan con la ley y que dispongan de número de registro e distintivo en su página web, oficinas y publicidad. Apostar por profesionales serios y responsables es un seguro importante a la hora de tomar una de las decisiones más importantes de la vida de las personas: su hogar.

Después de seis años de Gobierno de Pedro Sánchez, el balance legislativo en materia de vivienda es desolador. Una Ley del Suelo que no se ha materializado y una Ley de Vivienda que, lejos de solucionar los problemas anunciados, ha tenido efectos adversos. Estas leyes han creado un mercado más restringido, elevando los precios del alquiler y reduciendo la oferta. En lugar de corregir este rumbo peligroso, el Gobierno propone nuevas medidas que, en el caso de Baleares, no sólo serán ineficaces, sino que probablemente empeorarán la situación.

Registro de Pisos Turísticos y de Temporada: Más burocracia, menos control real

Entre las nuevas normativas, destaca el Registro de Pisos Turísticos y de Temporada, que impone nuevas cargas burocráticas tanto a propietarios como a intermediarios,  obligándoles a registrar cada vivienda. Si bien puede parecer una medida destinada a regular el mercado, en realidad sólo añade más complicaciones administrativas sin ofrecer soluciones reales.

Estas medidas no frenan los contratos temporales de alquiler, sino que los comprueban a posteriori. Todos en el sector inmobiliario sabemos que este tipo de normativa sólo conduce a una mayor inseguridad jurídica y a una complejidad innecesaria. Tal y como apunta Hans Lenz, “a día de hoy, la oferta de viviendas en alquiler en Baleares ha caído un 30%, mientras que los precios han aumentado un 25% desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda». Estas medidas sólo seguirán provocando más incumplimientos por parte de los propietarios y más complicaciones para los gestores del registro.

Cuando se promulga una ley, es fundamental poder garantizar su cumplimiento. En Baleares, aún no se ha conseguido controlar de forma efectiva la oferta ilegal de alquileres vacacionales. ¿Cómo podemos esperar que las plataformas inmobiliarias funcionen de manera diferente a las de alquiler vacacional? Creemos que no hay garantía de que estas nuevas medidas mejoren la situación actual.

Ayuda de 250€ al alquiler: una solución ineficaz para los jóvenes en Baleares

Otra medida polémica es la ayuda de 250€ para el alquiler dirigida a los jóvenes, que limita el acceso a alquileres de hasta 600€ al mes, o hasta 900€ si la comunidad autónoma considera que se ha de incrementar, o a habitaciones de 300€. En Palma, actualmente tan solo hay 10 ofertas de esas características en los portales de búsqueda de viviendas.

Además, se acumulan los casos de perceptores que han tardado hasta dos años en recibir la ayuda. Esta medida, en su configuración actual, no es realista en el contexto del mercado balear. Si el Gobierno Central no ajusta los parámetros de estas ayudas a la realidad de los precios en Baleares, no sólo no será efectiva, sino que incrementará la frustración de los jóvenes que buscan acceder a una vivienda en la región.

Soluciones reales para Baleares: colaboración público-privada y liberación de suelo público

En ABINI consideramos que el Gobierno haría mucho mejor en apoyar la aprobación urgente de la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda de Baleares, la cual pone en riesgo 4.000 viviendas a precios asequibles para residentes. Asimismo, instamos a los Ministerios a trabajar en la liberación de suelo público en colaboración con el sector privado para fomentar la construcción de viviendas sociales y asequibles.

Un claro ejemplo de la ineficacia en la gestión de suelo público es Son Busquets, que lleva décadas de abandono y burocracia y sigue sin desarrollarse, a pesar de ser un proyecto que podría aliviar el problema habitacional en la región. Esta inacción sólo demuestra cómo la falta de colaboración entre administraciones ha perjudicado el bienestar de los residentes en Baleares. “Pedimos que exista una colaboración real entre Gobierno Central y Gobierno Autonómico para que esa medida de emergencia y esa vivienda para residentes exista. Todo lo demás que se está intentando hacer ahora mismo de tapar errores del pasado no va a tener ningún efecto positivo sino todo lo contrario, más subida de precios y más incumplimientos” ha enfatizado Lenz.

Desde ABINI insistimos en que las medidas propuestas por el Gobierno Central no resolverán los problemas del sector inmobiliario en Baleares. Tampoco se espera que llegue un número notable de las 183.000 viviendas anuales prometidas a Baleares. En lugar de añadir capas de burocracia, se necesitan soluciones pragmáticas y viables que promuevan una mayor colaboración entre el sector público y privado, además de una adaptación de las normativas a la realidad local. Solo así podremos revertir la tendencia actual de reducción de la oferta de viviendas y aumento descontrolado de los precios.

Esta flagrante contradicción pone de manifiesto la doble moral de Més per Mallorca y del PSIB-PSOE, que durante las dos legislaturas en las que gobernaron junto a Podemos, iniciaron una campaña contra la inversión extranjera en el sector inmobiliario, argumentando que este fenómeno era responsable de la crisis habitacional que sufren las Islas. Sin embargo, sus líderes han demostrado que predican una cosa y hacen otra: como es el caso del PSIB-PSOE de Francina Armengol, que vendió su sede en Alaró a un ciudadano alemán por 350.000 euros.

ABINI denuncia que, tras dos legislaturas al frente del Govern balear, Més per Mallorca, Podemos y el PSIB-PSOE son directamente responsables de la grave emergencia habitacional que padecen las Islas. No actuaron de forma adecuada para evitar la descontrolada escalada de precios y demostraron una total falta de previsión ante la creciente demanda de vivienda. Además, su propuesta estrella, limitar o prohibir la venta de inmuebles a extranjeros, no solo es una utopía impracticable, sino que los propios dirigentes de estos partidos la incumplen en su beneficio económico. Probablemente no será el único ni el último caso que verá la luz.

A esta situación se suma un nuevo giro en la crisis habitacional: el aviso de inconstitucionalidad de las 4.000 viviendas asequibles por parte del gobierno de Pedro Sánchez y Francina Armengol en Madrid, un nuevo obstáculo que ahoga aún más las posibilidades de acceso a la vivienda para los residentes de Baleares. Los ciudadanos de Baleares no pueden continuar secuestrados por tan nefasta gestión.

ABINI continuará defendiendo un mercado inmobiliario abierto y transparente, donde se promuevan soluciones reales para mejorar el acceso a la vivienda. Esto debe incluir un aumento de la oferta de viviendas asequibles, incentivos para la construcción y una mejora en la planificación urbanística, en lugar de recurrir a medidas demagógicas e incoherentes.

“La vivienda social y los planes de vivienda asequible ambiciosos son una parte fundamental del tejido residencial necesario para un mercado inmobiliario sano,” ha declarado Hans Lenz, presidente de ABINI. “Es imperativo que se realice una importante dotación económica en estos sectores para asegurar que los residentes en las Islas Baleares tengan acceso a una vivienda digna”.

Además, ABINI ha expresado su preocupación por los avisos de anticonstitucionalidad lanzados por el Gobierno Central contra la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda, ya que esto pone en riesgo el proyecto balear de vivienda asequible. “Esta ley es vital para despresurizar el mercado inmobiliario y ofrecer soluciones reales a los residentes de las islas,” añadió Lenz. “Las modificaciones que plantea el Gobierno Central podrían significar un retraso de más de diez años en su implementación. Además, los avisos de anticonstitucionalidad ya están paralizando la inversión, lo que está generando problemas inmediatos en el terreno”.

ABINI pide una sensibilización urgente ante el enorme problema de vivienda que enfrentan los ciudadanos de Baleares y solicita que la Comisión Bilateral entre el Govern Balear y el Gobierno Central sea ágil, rápida y razonable en sus negociaciones, priorizando el bienestar de los residentes de las Islas Baleares.

Por otro lado, ABINI seguirá dando seguimiento al proceso de desarrollo del registro y la nueva normativa aplicable a los agentes inmobiliarios en Baleares.