Die Sitzung fand im Namen von ABINI statt:

Daniel Arenas, Präsident

Alby Euesden, Vizepräsidentin

Marvin Bonitz, Sekretärin

John van Eenennaam, Schatzmeister

Hans Lenz, Sprecherin

Während des Treffens erläuterten der Minister und der Generaldirektor die derzeitige Wohnungssituation auf den Balearen und erläuterten die schockierenden Maßnahmen, die die Regierung durchführt, um das Problem des Zugangs zu Wohnraum auf dem Archipel zu lösen.

Einer der wichtigsten Punkte war die Vorstellung des Programms „Lloguer Segur“, einer bahnbrechenden Initiative in Spanien, mit der leer stehende Wohnungen auf den Mietmarkt gebracht werden sollen, indem den Eigentümern Garantien geboten werden und das Angebot erhöht wird.

ABINI hat den Vertretern der Regierung die große Besorgnis des Sektors über die Abschaffung der obligatorischen Registrierung von Immobilienmaklern übermittelt, eine Maßnahme, die nach Ansicht des Verbandes die Transparenz und Sicherheit bei Immobilientransaktionen gefährdet.

Der Präsident von ABINI, Daniel Arenas, betonte: „Wenn wir einen sicheren und zuverlässigen Immobilienmarkt wollen, brauchen wir einen soliden Rechtsrahmen und ein festes Engagement unserer Verwaltungen. Es ist wichtig, dass die Regierung diesen Standpunkt vor dem Ministerium vertritt und, falls erforderlich, unverzüglich an einer spezifischen Verordnung für den Sektor arbeitet“.

ABINI hat darauf hingewiesen, dass das Fehlen von Vorschriften die berufliche Registrierung und die Anforderungen an Immobilienmakler verhindert, was Missbräuchen und mangelnder Kontrolle in diesem Sektor Tür und Tor öffnen kann.

ABINI hat bereits angekündigt, dass sie mit dem übrigen Immobiliensektor der Balearen und mit anderen autonomen Gemeinschaften zusammenarbeiten wird, um der Verwaltung die dringende Notwendigkeit einer Regulierung des Berufs des Immobilienmaklers zu vermitteln.

Zum neuen Präsidenten wurde einstimmig Daniel Arenas von der Immobiliengesellschaft Mallorca Site gewählt. Er löst den scheidenden Präsidenten Hans Lenz ab, der nach fünf Jahren im Amt zurücktritt, dem Vorstand aber weiterhin angehören wird. Lenz war der erste Präsident von ABINI seit der Gründung und hat den Verband als Maßstab für die Vertretung und Verteidigung der Interessen des Immobiliensektors auf den Balearen etabliert. Unter seiner Führung hat ABINI wichtige Meilensteine erreicht, wie z.B. die Förderung eines ausgewogeneren Regulierungsrahmens für den Sektor, die Stärkung des Dialogs mit den Behörden und die Konsolidierung des Verbandes als wichtiger Gesprächspartner im Immobilienbereich.

Daniel Arenas übernimmt den Vorsitz mit der Verpflichtung, der geleisteten Arbeit Kontinuität zu verleihen, die Vertretung des Sektors zu stärken und sich den neuen Herausforderungen des Immobilienmarktes der Balearen zu stellen.Er wird von Alby Euesden, Marvin Bonitz und John Van Eenennaam begleitet.

In seiner neuen Position betonte Arenas, dass eines der Hauptziele von ABINI darin bestehen wird, weiterhin eng mit den lokalen Behörden zusammenzuarbeiten, um das Wohnungsproblem auf den Balearen zu lösen.„Die Wohnsituation auf den Inseln ist eine Herausforderung, die wir gemeinsam mit der Regierung und den sozialen Akteuren angehen müssen. Von ABINI aus werden wir weiter daran arbeiten, ausgewogene Lösungen zu finden, die den Zugang zu Wohnraum und die nachhaltige Entwicklung des Sektors fördern“, sagte der neue Präsident.

ABINI bekräftigt sein Engagement, sich weiterhin für eine nachhaltige und ausgewogene Entwicklung des Sektors einzusetzen, um einen transparenten, zugänglichen und wettbewerbsfähigen Markt auf den Balearen zu gewährleisten.

Die Schaffung des offiziellen Registers für Immobilienmakler

Die Eintragung in das ROAIIB ist nicht nur ein bürokratischer Vorgang, sondern ein wesentlicher Schritt zur Professionalisierung des Immobiliensektors. Diese Maßnahme verlangt von Immobilienmaklern die Einhaltung ethischer und fachlicher Standards, um Verbraucher zu schützen und die Qualität der angebotenen Dienstleistungen zu gewährleisten. Die Regulierung ist eine Antwort auf die Notwendigkeit, unlauteren Wettbewerb und betrügerische Praktiken zu bekämpfen, die das Vertrauen der Verbraucher in Immobilientransaktionen in der Vergangenheit untergraben haben. Mit dieser Vorschrift wird ein Rahmen geschaffen, der nicht nur den Sektor ordnet, sondern auch ein professionelleres Umfeld fördert, das die Rechte der Verbraucher respektiert.

Vorteile für Verbraucher und Fachleute

Die Eintragung in das ROAIIB bietet zahlreiche Vorteile sowohl für Verbraucher als auch für Immobilienmakler. Zunächst stellt sie sicher, dass registrierte Makler die festgelegten Standards erfüllen, was ein sichereres und vertrauenswürdigeres Umfeld für Käufer und Verkäufer schafft. Die Sichtbarkeit der Registrierungsnummer in allen Mitteilungen der Makler sorgt für zusätzliche Transparenz und erleichtert die Identifizierung akkreditierter Fachleute.

Für die Marktteilnehmer bietet diese Regulierung einen besseren Schutz vor illegalen oder betrügerischen Praktiken. Zudem sind Makler verpflichtet, über Haftpflicht- und Kautionsversicherungen zu verfügen, was die Sicherheit der Transaktionen weiter stärkt. Dies ist besonders wichtig in einem Markt mit hoher Nachfrage und komplexem Angebot, in dem eine strengere Kontrolle erforderlich ist, um Missbrauch zu verhindern und die Qualität der Dienstleistungen zu gewährleisten.

Folgen der Nichteinhaltung: Kampf gegen unlauteren Wettbewerb

Die Nichteinhaltung der Verpflichtung zur Registrierung im Register sowie das Fehlen der Registrierungsnummer in den Mitteilungen wird als unlauterer Wettbewerb angesehen und kann zu erheblichen Geldstrafen führen, die zwischen 3.001 und 30.000 Euro liegen. Darüber hinaus können die Täter mit einer vorübergehenden Aussetzung ihrer Registrierung oder mit der Aberkennung ihrer Zulassung als Immobilienmakler rechnen. Dieser disziplinarische Ansatz soll die Integrität des Immobilienmarktes auf den Balearen schützen und sicherstellen, dass diejenigen, die in diesem Sektor tätig sind, die festgelegten Vorschriften zum Wohl der Verbraucher einhalten.

ABINI: Engagement für Transparenz und Professionalisierung

Seit seiner Gründung im Jahr 2020 ist ABINI ein wichtiger Akteur bei der Förderung der Regulierung des Immobiliensektors auf den Balearen. Der Verband hat eng mit der balearischen Regierung und anderen Institutionen zusammengearbeitet, um sicherzustellen, dass die Implementierung des ROAIIB effektiv durchgeführt wird. Laut seinem Präsidenten, Hans Lenz, „stellt dieses Register einen entscheidenden Fortschritt für die Professionalisierung des Immobiliensektors auf den Balearen und die Sicherheit seiner Nutzer dar.“ Diese Aussage unterstreicht das Engagement von ABINI, sicherzustellen, dass ihre Makler die notwendigen Standards erfüllen, um die Verbraucher zu schützen.

Der Einsatz von ABINI für Transparenz und die Verbesserung des Sektors war entscheidend für den Erreichung dieses legislativen Fortschritts. Die Registrierung ihrer 45 Mitglieder im ROAIIB zeigt den kollektiven Einsatz, die Qualität der Immobilienservices auf den Balearen zu steigern. Dieses Engagement führt zu mehr Vertrauen bei den Verbrauchern, die nun auf Immobilienmakler zählen können, die ethisch und professionell arbeiten.

Empfehlung an Nutzer von Immobilienagenturen auf den Balearen

Von ABINI aus möchten wir einen Appell an die Nutzer der Beratungs- und Vermittlungsdienste auf den Balearen richten. Es ist wichtig, auf regulierte Berater zu setzen, die das Gesetz einhalten und über eine Registrierungsnummer sowie ein Kennzeichen auf ihrer Website, in ihren Büros und in der Werbung verfügen. Auf seriöse und verantwortungsbewusste Fachleute zu setzen, ist eine wichtige Versicherung, wenn es darum geht, eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben der Menschen zu treffen: ihr Zuhause.

Nach sechs Jahren der Regierung von Pedro Sánchez ist die gesetzgeberische Bilanz im Bereich Wohnen erschütternd. Ein Bodenrecht, das nicht umgesetzt wurde, und ein Wohnungsbaugesetz, das statt die angekündigten Probleme zu lösen, gegenteilige Effekte hatte. Diese Gesetze haben einen restriktiveren Markt geschaffen, die Mietpreise erhöht und das Angebot verringert. Anstatt diesen gefährlichen Kurs zu korrigieren, schlägt die Regierung neue Maßnahmen vor, die im Fall der Balearen nicht nur ineffektiv sein werden, sondern die Situation wahrscheinlich noch verschärfen werden.

Registrierung von Ferien- und Saisonwohnungen: Mehr Bürokratie, weniger tatsächliche Kontrolle

Unter den neuen Vorschriften sticht das Register für Ferien- und Saisonwohnungen hervor, das sowohl Eigentümern als auch Vermittlern neue bürokratische Lasten auferlegt, indem es sie verpflichtet, jede Wohnung zu registrieren. Obwohl es wie eine Maßnahme zur Regulierung des Marktes erscheinen mag, fügt sie in Wirklichkeit nur mehr administrative Komplikationen hinzu, ohne reale Lösungen zu bieten.

Diese Maßnahmen verhindern keine befristeten Mietverträge, sondern überprüfen sie nachträglich. Alle im Immobiliensektor wissen, dass solche Vorschriften nur zu einer größeren rechtlichen Unsicherheit und unnötiger Komplexität führen. Wie Hans Lenz betont: „Heute ist das Angebot an Mietwohnungen auf den Balearen um 30 % gesunken, während die Preise seit Inkrafttreten des Wohnungsbaugesetzes um 25 % gestiegen sind.“ Diese Maßnahmen werden nur weiterhin zu mehr Verstößen von Seiten der Eigentümer und zu weiteren Komplikationen für die Verwaltung des Registers führen.

Wenn ein Gesetz erlassen wird, ist es entscheidend, dessen Einhaltung zu garantieren. Auf den Balearen ist es noch nicht gelungen, das illegale Angebot von Ferienvermietungen effektiv zu kontrollieren. Wie können wir erwarten, dass Immobilienplattformen anders funktionieren als die Ferienvermietungsplattformen? Wir glauben nicht, dass diese neuen Maßnahmen die aktuelle Situation verbessern werden.

250 € Miethilfe: eine ineffektive Lösung für junge Menschen auf den Balearen

Eine weitere umstrittene Maßnahme ist die 250 € Miethilfe für junge Menschen, die den Zugang zu Mietwohnungen auf maximal 600 € pro Monat beschränkt, oder bis zu 900 €, wenn die autonome Gemeinschaft der Ansicht ist, dass eine Erhöhung erforderlich ist, sowie auf Zimmer für 300 €. In Palma gibt es derzeit nur 10 Angebote dieser Art auf den Wohnungssuchportalen.

Außerdem häufen sich die Fälle von Empfängern, die bis zu zwei Jahre gebraucht haben, um die Hilfe zu erhalten. Diese Maßnahme ist in ihrer derzeitigen Ausgestaltung im Kontext des Marktes auf den Balearen nicht realistisch. Wenn die Zentralregierung die Parameter dieser Hilfen nicht an die Realität der Preise auf den Balearen anpasst, wird sie nicht nur ineffektiv bleiben, sondern auch die Frustration der jungen Menschen, die versuchen, in der Region eine Wohnung zu finden, noch verstärken.

Echte Lösungen für die Balearen: öffentliche-private Zusammenarbeit und Freigabe von öffentlichem Boden

Bei ABINI sind wir der Meinung, dass die Regierung viel besser daran täte, die dringende Verabschiedung des Gesetzes über dringende Maßnahmen im Bereich Wohnen auf den Balearen zu unterstützen, das 4.000 Wohnungen zu erschwinglichen Preisen für Bewohner gefährdet. Zudem fordern wir die Ministerien auf, in Zusammenarbeit mit dem privaten Sektor an der Freigabe von öffentlichem Boden zu arbeiten, um den Bau von Sozialwohnungen und erschwinglichem Wohnraum zu fördern.

Ein klares Beispiel für die Ineffektivität in der Verwaltung von öffentlichem Boden ist Son Busquets, das seit Jahrzehnten von Vernachlässigung und Bürokratie geplagt ist und weiterhin nicht entwickelt wurde, obwohl es ein Projekt ist, das das Wohnungsproblem in der Region lindern könnte. Diese Untätigkeit zeigt nur, wie der Mangel an Zusammenarbeit zwischen den Verwaltungseinrichtungen das Wohl der Bewohner auf den Balearen beeinträchtigt hat. „Wir fordern eine echte Zusammenarbeit zwischen der Zentralregierung und der Regionalregierung, damit diese Notmaßnahme und der Wohnraum für Einwohner tatsächlich umgesetzt werden. Alles andere, was derzeit versucht wird, um Fehler der Vergangenheit zu kaschieren, wird keinen positiven Effekt haben, sondern im Gegenteil, zu höheren Preisen und mehr Verstößen führen“, betonte Lenz.

Von ABINI insistieren wir darauf, dass die vom Zentralstaat vorgeschlagenen Maßnahmen die Probleme des Immobiliensektors auf den Balearen nicht lösen werden. Es wird auch nicht erwartet, dass eine nennenswerte Anzahl der jährlich versprochenen 183.000 Wohnungen auf den Balearen ankommt. Statt weitere bürokratische Hürden hinzuzufügen, sind pragmatische und praktikable Lösungen erforderlich, die eine größere Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor fördern und eine Anpassung der Vorschriften an die lokale Realität ermöglichen. Nur so können wir die derzeitige Tendenz zur Reduzierung des Wohnungsangebots und dem unkontrollierten Anstieg der Preise umkehren.

Dieser flagrante Widerspruch zeigt die doppelte Moral von Més per Mallorca und der PSIB-PSOE auf, die während der beiden Legislaturperioden, in denen sie zusammen mit Podemos regierten, eine Kampagne gegen ausländische Investitionen im Immobiliensektor initiierten und argumentierten, dass dieses Phänomen für die Wohnungskrise auf den Inseln verantwortlich sei. Ihre Führer haben jedoch gezeigt, dass sie eine Sache predigen und eine andere tun: Ein Beispiel ist der PSIB-PSOE unter Francina Armengol, die ihren Sitz in Alaró für 350.000 Euro an einen deutschen Staatsbürger verkauft hat.

ABINI erklärt, dass Més per Mallorca, Podemos und PSIB-PSOE nach zwei Legislaturperioden an der Spitze der balearischen Regierung direkt für die schwere Wohnungskrise auf den Inseln verantwortlich sind. Sie haben nicht angemessen gehandelt, um den unkontrollierten Preisanstieg zu verhindern, und zeigten eine völlige Mangel an Weitblick angesichts der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus ist ihr Hauptvorschlag, den Verkauf von Immobilien an Ausländer zu begrenzen oder zu verbieten, nicht nur eine unpraktikable Utopie, sondern die Führungskräfte dieser Parteien selbst missachten diese Maßnahme zu ihrem eigenen wirtschaftlichen Vorteil. Wahrscheinlich wird dies nicht der einzige oder letzte Fall sein, der ans Licht kommt.

Zu dieser Situation kommt eine neue Wendung in der Wohnungskrise hinzu: die Warnung vor der Verfassungswidrigkeit der 4.000 erschwinglichen Wohnungen durch die Regierung von Pedro Sánchez und Francina Armengol in Madrid, ein weiteres Hindernis, das die Möglichkeiten für die Bewohner der Balearen, Zugang zu Wohnraum zu erhalten, noch weiter einschränkt. Die Bürger der Balearen können nicht länger von dieser katastrophalen Verwaltung gefangen gehalten werden.

ABINI wird weiterhin einen offenen und transparenten Immobilienmarkt verteidigen, auf dem echte Lösungen zur Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum gefördert werden. Dies sollte eine Erhöhung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum, Anreize für den Bau und eine Verbesserung der Stadtplanung beinhalten, anstatt auf demagogische und inkohärente Maßnahmen zurückzugreifen.