El Gobierno profundiza en el caos inmobiliario en Baleares con medidas ineficaces que agravan la crisis de vivienda

Desde la Asociación Balear de Inmobiliarias Nacionales e Internacionales (ABINI), queremos manifestar nuestra profunda preocupación ante las medidas recientes propuestas por el Gobierno en materia de vivienda, las cuales continúan agravando los problemas que enfrenta el sector inmobiliario, especialmente en Baleares.

Después de seis años de Gobierno de Pedro Sánchez, el balance legislativo en materia de vivienda es desolador. Una Ley del Suelo que no se ha materializado y una Ley de Vivienda que, lejos de solucionar los problemas anunciados, ha tenido efectos adversos. Estas leyes han creado un mercado más restringido, elevando los precios del alquiler y reduciendo la oferta. En lugar de corregir este rumbo peligroso, el Gobierno propone nuevas medidas que, en el caso de Baleares, no sólo serán ineficaces, sino que probablemente empeorarán la situación.

Registro de Pisos Turísticos y de Temporada: Más burocracia, menos control real

Entre las nuevas normativas, destaca el Registro de Pisos Turísticos y de Temporada, que impone nuevas cargas burocráticas tanto a propietarios como a intermediarios,  obligándoles a registrar cada vivienda. Si bien puede parecer una medida destinada a regular el mercado, en realidad sólo añade más complicaciones administrativas sin ofrecer soluciones reales.

Estas medidas no frenan los contratos temporales de alquiler, sino que los comprueban a posteriori. Todos en el sector inmobiliario sabemos que este tipo de normativa sólo conduce a una mayor inseguridad jurídica y a una complejidad innecesaria. Tal y como apunta Hans Lenz, “a día de hoy, la oferta de viviendas en alquiler en Baleares ha caído un 30%, mientras que los precios han aumentado un 25% desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda». Estas medidas sólo seguirán provocando más incumplimientos por parte de los propietarios y más complicaciones para los gestores del registro.

Cuando se promulga una ley, es fundamental poder garantizar su cumplimiento. En Baleares, aún no se ha conseguido controlar de forma efectiva la oferta ilegal de alquileres vacacionales. ¿Cómo podemos esperar que las plataformas inmobiliarias funcionen de manera diferente a las de alquiler vacacional? Creemos que no hay garantía de que estas nuevas medidas mejoren la situación actual.

Ayuda de 250€ al alquiler: una solución ineficaz para los jóvenes en Baleares

Otra medida polémica es la ayuda de 250€ para el alquiler dirigida a los jóvenes, que limita el acceso a alquileres de hasta 600€ al mes, o hasta 900€ si la comunidad autónoma considera que se ha de incrementar, o a habitaciones de 300€. En Palma, actualmente tan solo hay 10 ofertas de esas características en los portales de búsqueda de viviendas.

Además, se acumulan los casos de perceptores que han tardado hasta dos años en recibir la ayuda. Esta medida, en su configuración actual, no es realista en el contexto del mercado balear. Si el Gobierno Central no ajusta los parámetros de estas ayudas a la realidad de los precios en Baleares, no sólo no será efectiva, sino que incrementará la frustración de los jóvenes que buscan acceder a una vivienda en la región.

Soluciones reales para Baleares: colaboración público-privada y liberación de suelo público

En ABINI consideramos que el Gobierno haría mucho mejor en apoyar la aprobación urgente de la Ley de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda de Baleares, la cual pone en riesgo 4.000 viviendas a precios asequibles para residentes. Asimismo, instamos a los Ministerios a trabajar en la liberación de suelo público en colaboración con el sector privado para fomentar la construcción de viviendas sociales y asequibles.

Un claro ejemplo de la ineficacia en la gestión de suelo público es Son Busquets, que lleva décadas de abandono y burocracia y sigue sin desarrollarse, a pesar de ser un proyecto que podría aliviar el problema habitacional en la región. Esta inacción sólo demuestra cómo la falta de colaboración entre administraciones ha perjudicado el bienestar de los residentes en Baleares. “Pedimos que exista una colaboración real entre Gobierno Central y Gobierno Autonómico para que esa medida de emergencia y esa vivienda para residentes exista. Todo lo demás que se está intentando hacer ahora mismo de tapar errores del pasado no va a tener ningún efecto positivo sino todo lo contrario, más subida de precios y más incumplimientos” ha enfatizado Lenz.

Desde ABINI insistimos en que las medidas propuestas por el Gobierno Central no resolverán los problemas del sector inmobiliario en Baleares. Tampoco se espera que llegue un número notable de las 183.000 viviendas anuales prometidas a Baleares. En lugar de añadir capas de burocracia, se necesitan soluciones pragmáticas y viables que promuevan una mayor colaboración entre el sector público y privado, además de una adaptación de las normativas a la realidad local. Solo así podremos revertir la tendencia actual de reducción de la oferta de viviendas y aumento descontrolado de los precios.